Содержание и эксплуатация жилого фонда

5 февраля 2013

Вопрос:

Просьба разъяснить порядок проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Ответ:

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты…» (далее – Закон № 271-ФЗ) в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения. В соответствии с указанными изменениями установлен новый порядок проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части проведения капитального ремонта относится принятие решений:
– о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
– об использовании фонда капитального ремонта и выборе способа его формирования (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств создаваемого фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Законом № 271-ФЗ установлено, что высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования и предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов (ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств создаваемого фонда капитального ремонта возможно только после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В настоящее время Правительством Свердловской области разрабатываются нормативные документы с целью реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Разъясняем также, что за управляющей организацией сохраняется обязанность по выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устранению аварийных ситуаций.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 270-ФЗ) Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства действует до 01.01.2016.
Для принятия участия в муниципальной Адресной программе по проведению капитального ремонта, финансируемой за счет средств Фонда собственники помещений в многоквартирном доме должны провести общее собрание собственников помещений, на котором может быть принято решение об участии в Адресной программе по видам работ и согласии на долевое финансирование капитального ремонта в размере не менее чем 15 % общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, что является обязательным условием получения финансовой поддержки за счет средств Фонда.
Протокол общего собрания собственников помещений предоставляется в управляющую организацию для формирования сводной заявки на участие в Адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования «город Екатеринбург».
Рассмотрение заявок управляющих организаций будет осуществляться в первом квартале 2013 года городской комиссией по отбору домов для включения в Адресную программу в соответствии с критериями, утвержденными постановлением Правительства Свердловской области.